Как не ошибиться при выборе ипотечного кредита?

Вы решили взять ипотеку для покупки собственной квартиры, но сомневаетесь в правильности выбора банка и кредита? Надеемся, эта статья поможет вам избавиться от сомнений и разобраться в ситуации.

Итак, чтобы решить вопрос с ипотекой, нужно провести небольшой мониторинг банков, специализирующихся на такого рода кредитах, и их текущих предложениях по ним. Это позволит вам выбрать наиболее оптимальные для вас условия кредитования.

На какие нюансы необходимо обратить внимание?

Размер первоначального взноса. Это та сумма, которую от вас захочет получить банк при заключении с вами договора. Обычно он составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры, которую вы планируете приобрести. Чем больше первоначальный платеж, тем меньше процентная ставка по кредиту. Что для вас предпочтительней – решайте сами.

Процентная ставка. Фактически, это те средства, в обмен на которые банк согласен предоставить заемщику средства на приобретение квартиры. Процентная ставка определяет сумму, которую придется вернуть. На размер ставки влияет целый комплекс факторов: размеры тела кредита и первоначального взноса по нему, срок кредитования, способы подтверждения платежеспособности, наличие залоговых средств или имущества и пр. Вычислить финальную сумму кредитной выплаты, исходя из данных об этих факторах, можно воспользовавшись кредитным калькулятором, один из которых можно найти здесь: http://www.trust.ru/retail/credit_helper/.

Дополнительные расходы по кредиту. Они неизбежно сопровождают любое заключение договора. В случае с ипотекой это могут быть траты на:

• страхование залогового имущества;
• страхование жизни заемщика и риска утраты недвижимости из-за потери прав собственности на него;
• выплату комиссии за предоставление кредита, взимаемой единовременно при оформлении договора.

Досрочное погашение кредита. В момент оформления ипотеки мало кто предполагает, что у него через некоторое время появится возможность выплатить долг или его часть досрочно. Однако исключать такую вероятность не стоит. Если вдруг у вас появятся средства на досрочное погашение, будет очень обидно, если договор его запрещает вовсе или разрешает лишь с огромной дополнительной комиссией. У каждого кредитного заведения свои условия по досрочному погашению. Вам нужно внимательно изучить их.

Пожалуй, это основные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки. Многие очень боятся ипотечных кредитов, считают их рискованными и сложными. На самом деле, в них нет ничего страшного или сложного. Нужно лишь тщательно изучить все условия предоставления кредита и его обслуживания, чтобы знать о своих обязанностях и правах в тех или иных случаях.